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서울시 도시개발계획
2024년 10월 14일 서울재개발 분석표
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서울 재개발 개요 1. 신축 및 준신축 아파트가 증가하면서 주요 재개발 부동산의 거래가 늘어나고, 프리미엄(주로 좋은 입지)이 상승하고 있습니다. 2. 성수와 한남의 경우 토지거래허가구역 및 관리처분승인에 따른 호가상승으로 거래가 감소한 것으로 보입니다.3. 방배, 흑석, 노량진의 경우 올해 초에 비해 보험료가 1억~2억 원 가량 올랐다. (주변 아파트 가격 상승 영향) 4. 일반 매매가격 상승으로 후발지역은 상대적으로 기존 회원분양가의 추가 기여 부담이 크다. 감소.5. 총 투자액은 서울 외곽 신축 기준가(25평형 9억원, 34평형 11억원)에 비례해 형성되는 것으로 보인다.6. 2023년 7월 서울시 조례 개정에 따른 서울 주요 재개발 지역의 공사비 증가와 건설부지 선정지 증가로 건설업체 선정 수주 지위가 강화됐다. 그 중 수의계약 형태로 나타나고 있다.* 서울 주요 재개발 건설지역의 평당 공사비.
– 미아 9-2호기(680만원/평) : 현대&현산 컨소시엄 단독입찰 – 봉천 14호기(740만원/평) : GS건설 입찰예정(입찰보증금 입금) – 방화3호기(769만원/평) ) : 현대&현& 컨소시엄 단독입찰 – 상계 5공구(778만원/평) : 입찰진행중 – 신길2공구(780만원/평) : 입찰진행중 – 마천3공기(810만원/평) : GS건설 제출 입찰참여의향서 – 신당10(830만원/평) : 입찰진행 중 – 가재을7(8435만원/평) : GS&한화 컨소시엄 단독입찰 – 자양7(870만원/평) 평) : 디엘건설 단독입찰 – 한남5(917만원/평) : 디엘건설 단독입찰 – 한남4(940만원/평) : 입찰준비 – 방배7(957만원/평) : 입찰진행중